鉴于区块链如何大规模地扰乱银行和金融部门,很难找到任何行业仍然没有受到这项技术的影响。事实上,即使是房地产也无法逃脱颠覆。因此,我们将仔细研究房地产区块链如何以及为什么会成为该行业的转折点。

实际上,商业房地产在整个世界经济中占有重要地位。根据 MSCI 的数据,全球房地产市场从 2018 年的 8.9 万亿美元增长到 2019 年的 9.6 万亿美元。尽管该行业看起来表现不错,但实际上存在许多摩擦和流动性问题。

市场现在波动太大,无法投资,只有上层人士才能使用。有趣的是,多年来出现了多家基于区块链的房地产公司,现在他们打算颠覆这个行业的运作方式。

威胁是真实的,影响着传统的房地产方式,这些方式很快就会过时。因此,这个行业能够生存的唯一途径就是将区块链整合到他们的商业模式中。

这就是为什么在本指南中,我将继续介绍这项技术如何颠覆房地产,以及区块链如何成为目前最好的方法。

房地产区块链:房地产最大的问题是什么?

不向所有人开放

好吧,坦率地说,房地产行业一直是富人的投资选择。然而,以前的中产阶级可能会尝试将此作为一种选择,但这是他们无法企及的。没有多少资产可以替代中产阶级的房地产。但是,为什么现在的情况如此严峻?

实际上,存在许多障碍来阻止大多数人获得房地产。例如,信用评分、国际银行账户、认证、公民身份、融资、获得合适的赞助商、现金要求和基金经理是一些主要障碍。

此外,这个行业涉及大量中间商,这提高了普通人群的难度。

缺乏透明度

不诚实和腐败的程度严重困扰着这个部门。由于业务流程中没有透明度的概念,它涉及逃税、诈骗、洗钱等。

在全球范围内,每年有 8000 亿至 2 万亿美元被洗钱。其中很大一部分是通过房地产计划。更重要的是,房地产中发生的洗钱活动估计约为 1.6 万亿美元。

显然,这是一个政府难以处理的大问题。因此,如果商业模式开始包含透明度,它就可以反击腐败。

非常高的费用

对于有兴趣投资国际房地产的投资者来说,这主要是一个问题。但要做到这一点,他们必须在各个阶段支付巨额费用。例如,有经纪费、交易费、税金、律师费、转让费、投资费等等。

此外,由于该行业的中间商数量相当庞大,他们都采取了自己的削减措施,从而提高了您的总体投资预算。更重要的是,您还必须记住,您还需要聘请会计师和咨询律师来保持您的税务记录清洁。

因此,总的来说,它成为一种昂贵的投资选择。

流动性水平低

那么,我想每个人都知道清算房地产资产是多么困难。这是该行业真正需要改变的主要原因之一。在这里,流动性是指您可以多快将您的房地产资产转换为现金。由于房地产资产的高费用和高价值点,周围没有多少买家可以在您需要时帮助您出售您的资产。

因此,为它寻找买家比其他类型的资产要困难得多。问题是进入壁垒、可用性低、法规过多、流程冗长等等。

所有这些问题都阻碍了潜在买家投资房地产。

高价承诺

这是阻止中产阶级将房地产视为一个好的选择的另一个问题。实际上,这种类型的投资需要大量的前期资金。不是很多人能负担得起的。更重要的是,只有少数更高级别的人可以预先显示出这么多的资本。

在许多情况下,投资者必须寻找其他昂贵的替代品才能达成定价承诺。此外,由于市场波动,将这么多钱押在一项资产上是一个相当大的风险。尽管您可能在自己的国家/地区拥有出色的信用评分,但您不能将其用于国际市场。

交易速度慢

购买房地产的恐惧始于极其缓慢的交易流程。该部门不仅在大多数情况下效率极低,而且在此过程中也犯了很多错误。此外,找到合适的房产也需要很多时间。

显然,寻找房产平均需要大约 6 个月的时间,然后又需要 6 个月的时间来完成所有程序来获得它。这是浪费在投资计划上的大量时间。

如果你牢记所有这些,你就会明白为什么这个行业目前需要一股颠覆性力量。

区块链在房地产中的好处是什么?房地产信息图的区块链

在房地产领域使用区块链有一些好处。让我们看看这些是什么——

增加透明度

毫无疑问,区块链完全有能力提供房地产行业急需的透明度。如您所知,房地产行业处理大量腐败问题。但在透明系统的帮助下,这最终可以停止。如果房地产公司开始将区块链用于他们的解决方案,客户可以看到资金的去向。

此外,由于主数据库 将保持公开状态,一旦交易进入区块链,任何人都无法更改甚至删除任何交易。

我们相信这是目前最好的解决方案。

没有数据孤岛

数据都分散在房地产中介周围。因此,您将永远找不到任何单一的来源,您可以在其中访问购买所需的所有信息。对于企业公司来说,它甚至更为重要。如果只有一个数据库包含来自各个利益相关者的所有信息,那么公司的效率将大大提高。

区块链可以提供这一点。实际上,区块链可以提供防篡改共享日志,可以编译有关财产的每一个信息。因此,在房地产中使用区块链可以快速解决一个巨大的问题并增加整体收入。

高效的交易流程

实际上,房地产中每天发生的交易是通过电汇进行的,需要大量时间。更重要的是,在许多情况下,KYC 验证或其他文件需要大量资金。但是使用区块链,交易可以在几分钟内发生。

即使在最坏的情况下,它也可以在一天内完成一个过程,而以前需要几天才能完成。因此,投资者或客户将变得更加渴望投资并且不会回避它。

但是您需要确保您的区块链解决方案能够满足您公司的日常需求。如果它不能,那么你最终会得到一个缓慢的系统。

有限的中介

在房地产中使用区块链的最大好处是减少了压倒性的中介机构。实际上,过多的中介会导致复杂性和成本增加。区块链有效地消除了等式中的中间商。因此,通过完全数字化,您将不必处理不必要的中间人削减。

此外,平台上的任何新列表都将经过彻底的验证过程。因此,该行业没有诈骗或欺诈活动的余地。它不仅对投资者更有效率,对大型房地产公司也是如此。

区块链在房地产中的可能用例

增加流动性

该行业中区块链的最佳用例之一是增加流动性。实际上,使用区块链可以创建一个平台,房地产公司可以在该平台上提供买卖服务和物业。

更重要的是,投资房地产资产的个人也可以列出他们的房产以获得更好的影响力。公共区块链平台可以欢迎任何人列出他们的资产。但是,他们必须通过身份验证过程来检查他们的背景并消除任何诈骗。

但是拥有一个买卖房产的平台将有助于更有效地将潜在买家与卖家联系起来。

更好的物业搜索过程

寻找完美的房产真的很麻烦,因为提供合法选择的平台并不多。如今,人们对在线搜索更感兴趣,而不是亲自去那里。因此,寻找提供此功能的平台只是常识。

但在大多数情况下,这些平台提供对属性的最小访问。更重要的是,在许多情况下,他们的订阅费用很高。此外,此类平台的另一个问题是缺乏更新的内容。在大多数情况下,他们甚至不会更新房产是否已经售出。

因此,使用区块链可以提供巨大帮助,因为经纪人可以直接控制数据,消费者不必与第三方打交道。这就是为什么房地产区块链可以提供更好的房地产搜索选项。

产权转让完全透明

有很多关于买房的恐怖故事。从财产历史到止赎,每一步都犯错误的范围太多了。由于所有这些,购房可能会回来并给新房主带来很多问题。实际上,如果产权转让过程没有完全透明,许多人在购买新房后甚至会面临法律问题。

这就是区块链可以真正派上用场的地方。在房地产中使用智能合约,他们可以简化产权转让的过程。买卖双方都可以看到谁是该物业的当前所有者,未来的买家也可以查看多年来谁拥有该物业!

自动化物业买卖

同样,买卖房产的过程会占用大量时间。在此期间,定价可能会随着经纪人的费用而变化。由于所有这些问题,该行业正在急剧落后。因此,在房地产中使用智能合约可以简化买卖房产的过程。

实际上,区块链技术可以将买房的整个过程自动化。消费者可以前往潜在卖家展示其资产的平台。一旦他们选择了一个,他们就可以亲自去看看或虚拟地参观。之后,他们所要做的就是设置参数并处理付款,然后就完成了。

所有这一切只需几天时间即可完成。

防止产权和契约欺诈

另一个区块链房地产用例是防止契约和产权欺诈。您不会相信在过去十年中,契约欺诈造成了多少问题。实际上,这种欺诈活动正在迅速增加,特别是在互联网房地产销售中。

更重要的是,人们可以在您不知情的情况下将其资产出售给另一方,这开始时非常可怕。但由于区块链可以将所有财产信息和所有者信息以及法律文件存储在分类账上,因此任何第三方都无法控制您的资产。

打击电汇和电子邮件欺诈

您是否知道基于房地产的电汇和电子邮件诈骗每年以 480% 的速度增长?那是太多的受害者,每年都有更重大的损失。更重要的是,这个部门一开始是一个相当昂贵的选择,然后这种类型的犯罪使人们更不愿意投资于它。实际上,犯罪分子可以冒充代理人或公司来欺骗人们给他们钱。

由于没有任何适当的安全协议,许多特工甚至被盗他们的身份,然后被卷入刑事指控。但是区块链可以大大减少这个数字。我们不知道它是否可以完全摆脱这个问题,但它肯定可以与它进行激烈的斗争。

分散多个上市服务

另一个伟大的区块链房地产用例是分散式MLS 的使用。通常,在 MLS 中,公司经纪人聚集在一起形成一个属性数据库。在这里,他们可以相互分享信息以进行潜在的销售。因此,一旦房产被售出,佣金将在经纪人之间分配。

这是一个成熟的市场,但如果没有适当的网络基础,犯罪分子也可以侵入这个系统。更重要的是,在 MLS 中使用区块链可以分散流程,使其无法操纵。

部分投资或所有权

这是对区块链用例的另一个创造性尝试。使用区块链技术,房地产公司可以提供部分投资选择。通常,这意味着多个所有者可以拥有单独无法负担的财产的一部分。因此,如果中产阶级想要投资高价房产,那么他们可以与他人分享所有权。

实际上,它是买卖不动产资产的绝佳解决方案,因为它可以包括比平时更多的人,从而增加整体流动性选择。

您可以使用房地产智能合约来促进交易并节省时间。

基于代币的所有权

这是出色的区块链房地产用例之一。实际上,这是对整个房地产资产的不同看法。例如,您可以使用代币投资多种资产。因此,在这里,代币将代表资产的价值。因此,这并不是说您将拥有一个特定的财产,而不是您将投资于代表该财产集体的代币。

因此,它更类似于投资黄金,与之相关的风险很小。事实上,已经有多个针对此类应用程序的项目。

防止抵押贷款欺诈

抵押贷款欺诈是房地产行业的主要关注点之一。事实上,财产价值的增加只是增加了这种欺诈的百分比。因此,该行业将继续遭受高达数十亿美元的损失。仅在美国,这种欺诈行为每年就造成 25 亿美元的损失!你能想象吗?

但是,如果您开始将区块链用于房地产,那么您可以从一开始就防止此类欺诈。由于一切都会被在线监控,任何人都无法在不被发现的情况下潜入系统。

透明的财产检查

验房有很多问题。实际上,验房给买家造成的损失比卖家更大。例如,房地产公司的许多骗局向买家展示了假房产。在许多情况下,买家只是投资房产而不是使用它,而是在价格上涨时出售它。因此,他们甚至可能不知道他们投资的房产甚至不存在。

但是,一旦您转换为房地产区块链,您就可以在财产检查中获得透明度。他们没有办法在这里欺骗系统,您将看到您将投资的正确房产。更重要的是,您还可以从平台上查看房产的过去历史。

削减房地产成本

这是迄今为止区块链的最佳用例。一旦公司开始将区块链整合到他们的网络系统中,他们就可以使整个过程自动化,然后大幅降低成本。更重要的是,它不仅限于组织层面,而且还将帮助消费者。

当区块链取代中间商时,您无需支付额外费用即可购买房产。中介模式的大刀阔斧的改变,将确保降息,也将节省大量时间。

组织如何将区块链用于房地产

语言学

Lantmäteriet是一家使用区块链技术的瑞典政府房地产机构。目前,它正在研究一种新的解决方案,以促进他们的土地注册过程。更重要的是,它还将消除任何差异并使流程更加无缝。

布鲁克菲尔德资产管理

那么,布鲁克菲尔德资产管理公司是目前世界上最大的房地产企业之一。目前,他们对区块链产生了浓厚的兴趣,并计划研究一种解决方案,将其集成到他们的内部网络系统中。他们相信他们可以将区块链用于商业房地产,从而大幅降低成本。

香港领展

香港领展房地产信托正在与 Allinfra 合作开展房地产区块链项目。然而,这更像是一个试点项目,他们正在检查区块链目前在该领域的运作方式。

仲量联行

量联行也致力于区块链房地产项目。使用该技术,他们将进行西班牙商业房地产估值。更重要的是,他们相信他们也可以用它来建设和资助项目。

韦斯特菲尔德

区块链房地产项目的另一个很好的例子是 Westfield 的解决方案。他们正在研究一种专注于提供房地产银行担保的解决方案。此外,它将主要引入零售领域的承租人。

科德威尔银行家

Coldwell Banker是致力于基于区块链的解决方案的房地产巨头之一。实际上,他们正在使用区块链列出代理商、卖家和提供交易流程。此外,他们希望从单一平台简化交易和合同。

国家公共登记处

佐治亚州国家公共登记局是将区块链用于商业房地产应用的例子之一。实际上,佐治亚州正在研究一种解决方案,以提高其房地产透明度并降低成本并提高效率。

普洛斯

Prologis正在开发一种专注于物流地产的解决方案。这是区块链房地产项目列表的又一重要补充。目前,他们已与 Blockchain in Transport Alliance (BiTA) 联手为物流公司制定免版税数据标准。

马塔资本

Mata Capital是一家法国房地产基金管理公司。他们目前正在研究区块链解决方案,该解决方案将专注于优化和现代化维护和分配其投资者登记处资金的过程。

迪拜土地局

迪拜土地部正在研究用于商业房地产选择的区块链。实际上,他们正在研究一种解决方案,该解决方案将专注于在分类账上记录他们所有的当地房地产合同。更重要的是,他们还计划保护所有相关的政府文件。

结论

房地产区块链是一个需要更多曝光的领域。这个部门充满了腐败和犯罪活动。然而,这个行业的重要性现在空前高涨。因此,如果没有适当的指导方针,这个行业就无法有效地开花并永远摆脱腐败。

它需要改变,区块链绝对可以胜任。因此,房地产公司看到区块链的价值并开始大规模整合该技术只是时间问题。

发表评论

后才能评论