鉴于区块链对金融服务的破坏以及随后跨行业的广泛应用,很难找到一个不受该技术影响的细分市场。加密货币对支付、汇款和外汇产生了重大影响。首次代币发行(ICO) 对股票投资、启动贷款和风险投资提出了挑战。甚至食品供应链行业也被区块链颠覆了。

房地产也没有逃脱区块链的破坏。此前,仅通过数字渠道交易房地产等高价值资产从未成为常态。房地产交易通常是离线进行的,涉及与各种实体的面对面接触。然而,区块链开辟了改变这种情况的方法。现在,在区块链平台中引入智能合约可以让房地产等资产像比特币和以太币这样的加密货币一样被代币化和交易。

以这种方式交易房地产各不相同。以下是区块链改变房地产游戏的六种方式。

1. 平台和市场

传统上,房地产技术主要关注列表以及连接买家和卖家。然而,区块链引入了新的房地产交易方式,可以使交易平台和在线市场更全面地支持房地产交易。例如,ATLANT开发了一个使用区块链技术促进房地产和出租物业交易的平台。通过对不动产进行代币化,资产可以像交易所的股票一样进行交易,并且可以在线进行交易。

ATLANT 允许卖家将资产代币化,本质上就像股票销售一样处理它,并通过使用该平台的代币销售来清算该资产。收集到的代币可以兑换成法定货币,买家拥有该房产的一定比例股权。

2.没有中介

经纪人、律师和银行长期以来一直是房地产生态系统的一部分。然而,根据德勤的一份报告,区块链可能很快会迎来他们角色和参与房地产交易的转变。1 新平台最终可以承担上市、支付和法律文件等功能。取消中介机构将导致买卖双方从他们的资金中获得更多收益,因为他们节省了这些中介机构收取的佣金和费用。随着这些中间人之间的来回被切断,这也使这个过程变得更快。

关键要点

  • 区块链技术以多种方式影响了房地产行业,包括为买卖双方提供一种新的联系方式。
  • 区块链可用于将中介机构排除在房地产交易过程之外,从而降低成本。
  • 这项技术还可以帮助编纂房地产部分所有权的做法。

3. 流动性

长期以来,房地产一直被认为是一种非流动性资产,因为销售需要时间才能完成。加密货币和代币并非如此,因为理论上它们可以通过交易所轻松交易法定货币。然而,作为代币,房地产可以很容易地交易。卖方不必等待买得起整套房产的买方才能从他们的财产中获得一些价值。

4. 部分所有权

通过允许部分所有权,区块链还降低了房地产投资的障碍。通常,投资需要大量的前期资金才能购买房产。或者,投资者也可以集中资金购买更大的票房。通过区块链,投资者只需访问一个交易应用程序就可以买卖他们认为合适的代币的一小部分。此外,部分所有权还可以帮助他们避免自己管理财产,例如维护和租赁。

单独的维护可能会增加大量成本,并且与租户打交道可能是一项麻烦的工作。这也影响了相关的活动,例如贷款,业主经常不得不将他们的财产作为贷款的抵押品,以便快速获得现金。根据条款,业主也可以继续享受其财产的使用权。

5. 权力下放 

区块链作为一种去中心化技术命令信任和安全。存储在区块链中的信息可供网络上的所有对等方访问,从而使数据透明且不可变。人们只需要回到 2008 年的房地产泡沫破灭,就可以看到机构部分的贪婪和缺乏透明度是如何造成灾难性后果的。去中心化交易所在系统中建立了信任。由于信息可以对同行进行验证,买卖双方可以更有信心进行交易。欺诈企图也将减少。随着佛蒙特州和亚利桑那州通过此类立法,智能合约正日益成为可接受的记录。因此,智能合约将具有超越技术本身的更多可执行性。

6. 费用 

与去中心化网络相关的透明度也可以降低与房地产交易相关的成本。除了通过削减中介的专业费用和佣金所节省的费用外,还有其他成本,例如检查费用、注册费、贷款费用和与房地产相关的税款。这些费用甚至因管辖区域而异。像中介一样,这些可以减少甚至从等式中消除,因为平台自动化这些过程并使它们成为系统的一部分。

全球房地产价值数百万亿美元,但由富豪和大公司主导。通过区块链技术,有可能更多的人能够进入市场,使交易变得更加透明、安全和公平。房地产交易最终可能成为真正的点对点活动,由区块链驱动的平台完成大部分工作。

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